株式会社スリーウェーブは、オフィス賃貸物件のご提案からご入居、ビルオーナー様のテナント募集やビル管理も徹底サポートします

近くの特許庁の写真です。

うちの担当は浅倉さんなんだけど、とにかく対応が早い。　スピーディーに動いてくれるし、丁寧さも抜群。　オーナーサイドの立場に立って「こんなテナントさんが入ったらいいんじゃないか」と細かく提案してくれるのもありがたい。

だから、浅倉さんにお願いして３年になります。

そもそもはビルの管理会社からスリーウェーブさんを紹介してもらったのが始まり。浅倉さんはうちのビルの特徴や特性を理解してテナントさんを選んでくれるから安心なんだ。　例えば、特許庁が近いから弁理士さんに入ってもらったら、弁理士さんが特許庁へ行くのに便利だしビルとしても安心ですよ、とかね。　入居希望のテナントさんについてもよく下調べしてくれる。　帝国データバンクで評点がどれぐらいか見てくれたりとか、借主の会社だったり、個人だったりを調べてくれるんだよね。

そうだね。もちろん、こうして欲しい、ああして欲しいって要望も伝えるんだけど、それ以上に浅倉さんが僕と同じようなことを感じてくれるんだよね。　入居希望のテナントさんについても「一見調子が良さそうだけど、うさんくさい社長さんだな」なんて感じる時ってたまにあるじゃない。　そういう時、浅倉さんも同じように言ってきてくれるからびっくりする。　感性が一緒なんだよね。だから、なんでも話す。

そりゃあ、もう。浅倉さんになってからテナントさんはすごく良くなった。　ようやく、全部スリーウェーブ経由のテナントさんになったよね。　だから、本当に安心した。

一度、浅倉さんと一緒にテナントさんに挨拶回りをしたことがあったんだ。　その時も、みんな和やかな方たちばっかりで、ああいいテナントさんをお世話してくれたな、と実感したよね。

賃料も、だいたい相場通りで決めてくれる。浅倉さんにお願いするようになってから、相場賃料に落ち着くようになった。　あと、比較的アドバイスももらえるし助かってます。

そうだね、支払い入金の遅滞は一切ないよ。以前の不動産屋さんの時は、遅滞が何件も重なった時があったんだよ。

スリーウェーブさんにお願いしてからも、以前からいた賃料遅滞のテナントさんとの交渉に手間取って、横瀬社長や浅倉さんに手伝ってもらわなきゃならなかった。　スリーウェーブさんのせいじゃないのに、すごいがんばってもらって解決したことがあったよね。　あれは大変だった。　だけど、そういうトラブルにしっかり対応してくれるから大きく信頼しましたよ。

浅倉さんは腰が低いし、丁寧に説明してくれるしっていう誠実さがいいよね。　浅倉さん自身の人柄もあるけど、スリーウェーブさんで働いている人みんながいいからだと思う。

ウチは溜池山王で日本料理の店を出しているんだけど、この辺りは交差点ごとにランチの金額が上がるの。　赤坂に行けば行くほど高くなるね。　ウチの店がある溜池山王の辺りまで来るとそこそこ安いのね。

オーナー様経営の日本料理店。

この辺だってそうやっていっぱい飯屋はあるのに、この辺に来るたびランチ食べてってくれるんだよね。　他のオーナーさんを連れてきてくれたり、スリーウェーブさんみんなで忘年会で使ってくれたこともあったね。　なんだかんだ言っても最終的には人同士、気持ちがうまく伝わらないとうまく交渉できないって思ってる。　だから、浅倉さんとは感覚が合うのがほんとにいいよ。　困ったことがあったらすぐ相談する。　保証金は、共益費は、家賃はってなんでも細かく相談しています。

ウチは、親父の代にビル建てて、30年。借り入れして、建てた。　だから、今のビル経営の悩みはなんといっても修繕費。　修繕しながら、テナントさんにいてもらうにはって考えるよね。　目先の家賃を安くするより、何百万、何千万ってプールしておかなきゃって思う。　ビルは個人所有で、店は自分で作った会社で経営してる。

店が厳しいときも、ビルが今みたいに満室だと余裕で資金繰りできるから安心。　店の本業に集中していたいって思ってるから、そういう意味では助かってます。

僕の店はうちのビルの近くにあるんだけど、そういうのもテナントさんにとっては結構いいみたいね。　なにかあれば自分がなんとかできる。　一回、うちに入居しているテナントさんの社長さんが、中に鍵をいれて外出したまま、他の人が鍵しめちゃったなんてことがあった。　そしたら店に電話かかってきて、なんとか僕が鍵をあけたってことがあったよね。　そうやって小回りが利くのはいいことだよね。

こういう風にしたらもっとテナントさんが入るんじゃないかっていう情報を浅倉さんはいっぱい持ってきてくれるよね。　いろんなビルを見てるから、会話の中の言葉がここをこういう風にして、こうしたらもっと良くなるんじゃないかってヒントになるところが多いです。　「ここがこうだったら借りたのに」っていう内見したテナントさんからの貴重な意見をフィードバックしてくれたりもするんだ。

実はウチの物件、今はトイレが男女一緒なんだよ。　だから本当は男女別にして、エントランスをキレイにしたい。　外壁もキレイにしたい。　そういう思いはいっぱいあるんだよ。　普段の話の中からそういう一見雑談っぽいけど、大切な話が聞けるからすごく参考になってます。　いつも建設的な意見をたくさんもらえるからありがたい。